A cada trimestre, a Associação Pátrio de Construtores de Casas (NAHB) realiza uma pesquisa com construtores/incorporadores multifamiliares e administradores de propriedades. A primeira secção da pesquisa coleta as informações necessárias para produzir a Pesquisa de Mercado Multifamiliar (MMS). O MMS produz dois índices distintos: 1) o Índice de Produção Multifamiliar (IPM) e 2) o Índice de Ocupação Multifamiliar (IMO). O IPM é uma média ponderada das condições actuais em três mercados: unidades-apartamentos para arrendamento de rendas baixas e taxas de mercado, juntamente com unidades para venda (por exemplo, condomínios). O MOI é uma média ponderada dos índices atuais de ocupação das unidades multifamiliares das classes A, B e C. Os resultados do primeiro trimestre de 2024 foram divulgados ontem e podem ser acessados ​​cá.

Além das perguntas exigidas para o MMS e seus componentes, a pesquisa trimestral às vezes inclui um conjunto de perguntas “especiais” sobre um tema de interesse atual para a indústria multifamiliar. A pergunta peculiar incluída na pesquisa do primeiro trimestre de 2024 questionou construtores multifamiliares e administradores de propriedades sobre os sérios impedimentos para iniciar um novo empreendimento multifamiliar hoje. Levante foi preenchido utilizando uma graduação de 1 a 5, sendo 1 nenhum impedimento e 5 um impedimento muito grave.

Conforme mostrado na Figura 1, as altas taxas de juros e os altos custos de construção são os principais impedimentos para iniciar um novo desenvolvimento multifamiliar, com ambas as opções recebendo uma classificação média supra de 4 e pelo menos 80% dos entrevistados classificando cada opção porquê 4 ou 5. A próxima quatro opções (custos elevados dos terrenos, regulamentações, custos operacionais crescentes, falta de interesse dos credores) são impedimentos moderados, com pelo menos 50% dos entrevistados classificando cada opção porquê 4 ou 5.

O impedimento menos provável à construção multifamiliar suplementar é uma taxa de vacância crescente/subida, que recebeu a classificação média mais baixa de 2,5, corroborando a leitura elevada do MOI do MMS mais recente.