Ninguém precisa comprar um imóvel de férias; é uma despesa de luxo da qual todos podem prescindir. Provavelmente, você não usará sua propriedade de férias quantas vezes por ano para justificar a despesa, tornando-a provavelmente um investimento aquém do ideal.

Minha própria experiência me deixou um tanto cansado. Comprei uma propriedade de férias em Palisades Lake Tahoe em 2007, exclusivamente um ano em seguida o pico do mercado imobiliário. Apesar de obter um desconto de muro de 15% em relação ao preço de 2006, o valor da propriedade continuou a diminuir em 50% durante o auge da crise financeira global!

Certamente, minha perspectiva poderia ter sido mais positiva se eu tivesse adquirido o imóvel de férias no fundo do mercado. No entanto, ainda afirmo que possuir uma propriedade de férias é um investimento aquém do ideal.

Uma propriedade de férias vale mais a pena depois de ter filhos

Uma vez que quidam ou parelha, é improvável que você use sua propriedade de férias várias vezes por ano para justificar sua propriedade. Por término, a maioria dos americanos tira férias totalizando menos de 30 dias por ano, e é duvidoso que você passe todos os 30 dias em sua propriedade de férias.

Durante os mais de 330 dias em que você não utiliza seu imóvel, é necessário alugá-lo o supremo verosímil. Caso contrário, você ficará no vermelho com impostos sobre a propriedade, possíveis taxas de HOA e despesas de manutenção. Seria mais sensato renunciar à propriedade de uma propriedade de férias e, em vez disso, usar seu moeda para passar férias em qualquer lugar do mundo que desejar.

Mesmo com toda a liberdade que tive depois de 2012, não passei mais de 30 dias por ano usando meu imóvel de férias em seguida a aposentadoria. Com exclusivamente minha esposa e eu visitando, preferimos variar nossas viagens ao Havaí e explorar a Europa.

No entanto, quando você tem filhos, o valor de uma propriedade de férias dispara. Deixe-me compartilhar os cinco principais motivos.

1) Mais pessoas podem usufruir da propriedade de férias

Quanto mais pessoas puderem usufruir da propriedade de férias, mais valiosa ela se tornará. Minha esposa e eu gostamos de nossa propriedade de férias, mas um condomínio de dois quartos e dois banheiros exclusivamente para nós dois foi demais durante os primeiros 12 anos em que o possuímos. Poderíamos ter economizado muito moeda exclusivamente alugando um quarto de hotel.

Subordinado está o layout exato da nossa propriedade de férias. Pode acomodar confortavelmente quatro pessoas e até oito, se necessário. Com dois filhos agora, podemos utilizar toda a propriedade, com minha esposa e eu na leito king-size e nossos dois filhos em cada leito queen-size. Alternativamente, cada um de nós pode ter suas próprias camas, já que temos um sofá-cama.

Felizmente, podemos alugar nossa propriedade de férias em três configurações distintas: 1) dois quartos, 2) suíte de um quarto, 3) estúdio com duas camas queen size. Portanto, não foi o maior desperdício, já que muitas vezes ainda poderíamos alugar um lado se estivéssemos de férias lá em cima.

2) O dispêndio da propriedade de férias é amortizado por mais pessoas

Quanto mais filhos você tiver, mais distribuído será o dispêndio do imóvel de férias.

Nossa propriedade de férias é alugada por entre US$ 500 e US$ 1.500 por noite, dependendo da quadra do ano. Se fôssemos exclusivamente minha esposa e eu, o dispêndio seria de US$ 250 a US$ 750 por pessoa, por noite. No entanto, agora que somos quatro, o dispêndio por noite cai para US$ 125 a US$ 375.

Todas as despesas, desde a taxa HOA até as despesas de manutenção e os impostos anuais sobre a propriedade, são divididas entre quatro pessoas. Conseqüentemente, a propriedade de férias parece ter um valor muito melhor.

Nossa propriedade de férias pode acomodar confortavelmente três crianças e dois adultos. Logo, se quiséssemos partilhar ainda mais os custos, deveríamos ter outro rebento. Infelizmente, estamos muito velhos.

3) Condições de vida mais confortáveis ​​para uma família

O Airbnb tem um mercantil inteligente que destaca os desafios de alugar exclusivamente um quarto para férias em família. Não é o ideal quando seu quarto funciona uma vez que sala de estar, cozinha e dimensão de jantar. Se você tem um rebento que não dorme a noite toda, isso pode atrapalhar o sono de todos.

Devido a restrições orçamentárias, a maioria das famílias não pode remunerar um aluguel por temporada tão espaçoso quanto sua residência principal. Conseqüentemente, transpor de férias muitas vezes significa rebaixamento nas acomodações.

Porém, se você possui um imóvel de férias que atenda às necessidades de sua família, você desfrutará de um layout melhor e de férias mais confortáveis. Esta é uma das razões pelas quais possuir uma propriedade de férias se torna mais encantador depois de ter filhos. Quando terminar ou quase terminar de ter filhos, você pode investir em uma propriedade de férias de um valor tamanho tempestivo.

Uma vez que varão solteiro, arrisquei em 2007 ao comprar um condomínio de dois quartos e dois banheiros com pouco mais de 1.000 pés quadrados. Durante dez anos em seguida a minha compra, parecia um investimento esperdiçado – uma propriedade de férias desnecessária e excessivamente espaçosa para a minha vivenda. Parecia que eu estava dirigindo um grande SUV, exclusivamente eu ou minha esposa dentro.

No entanto, em julho de 2019, finalmente trouxe nosso rebento de dois anos para nossa propriedade de férias. Isso marcou o início da sensação de que nossa propriedade valia a pena. Quando passamos férias com nossa filha de 10 meses durante a pandemia em outubro de 2020, finalmente senti que a propriedade de férias havia atingido seu potencial.

4) Uma segunda vivenda inabalável para as crianças construírem memórias para a vida toda

Um dos aspectos maravilhosos de possuir uma propriedade de férias é a privança que ela oferece. As crianças habituam-se ao imóvel e à sua envolvente, promovendo uma maior sensação de conforto. Você pode velar fotos, roupas, brinquedos e bichos de pelúcia em sua propriedade de férias, fazendo com que ela pareça uma segunda vivenda.

Temos dois armários proprietários: um na unidade onde guardamos nossos pertences pessoais e outro no lounge do proprietário, em um andejar dissemelhante, onde guardamos todos os nossos equipamentos de esqui e snowboard. É um luxo não ter que transportar todos os nossos equipamentos e itens pessoais toda vez que visitamos o Lago Tahoe.

Ou por outra, é deleitável saber a cidade ao volta de sua propriedade de férias. Você conhecerá proprietários de restaurantes e bares, descobrirá trilhas secretas para caminhadas e esqui e participará de eventos locais. Com o tempo, você poderá até desenvolver amizades que criem um siso de comunidade mais potente.

Embora as crianças adorem aventuras, as crianças mais novas apreciam mormente a privança de uma segunda vivenda. A rotina é necessário para o sono, o humor, o sabor e a regularidade do banheiro, tornando a segunda vivenda um refúgio ideal para férias em família.

5) Você se dá mais tempo para edificar mais riqueza

As crianças são, sem incerteza, caras e exigem uma quantidade significativa de tempo e virilidade. Portanto, é recomendável apinhar o supremo de riqueza verosímil antes que eles cheguem.

Quando seus filhos estiverem cá, você naturalmente desejará passar mais tempo com eles, o que muitas vezes se traduz em menos tempo no trabalho. Embora nem sempre seja o caso, menos tempo de trabalho significa por vezes menos incremento dos rendimentos.

Antes de estrear uma família, dedique tanto tempo e virilidade quanto deslindar razoável para edificar riqueza. Você pode até considerar definir uma meta de patrimônio líquido antes de ter filhos. Dessa forma, quando eles chegarem, você enfrentará muito menos estresse financeiro e poderá priorizar melhor seus gastos.

A única desvantagem de esperar até ter filhos para comprar uma propriedade de férias é que seu valor pode se valorizar mais rápido do que sua renda consegue seguir. Porém, se for esse o caso, ótimo! Basta alugar um quarto de hotel ou uma vivenda. É muito menos complicado e eficiente.

Finalmente entusiasmado para ir para nossa propriedade de férias com mais frequência

Depois de passar férias incríveis de esqui em família em abril de 2024, estou entusiasmado em visitar nossa propriedade de férias em Lake Tahoe com mais frequência. Houve um período de três anos em que meu exalo em ir não era grande, embora ainda fizéssemos as viagens.

Anteriormente, nosso foco estava principalmente nas visitas de verão para caminhadas e esportes aquáticos. Agora, com a dimensão suplementar do esqui, planejamos visitá-la três vezes por ano, todos os anos, até que nossos filhos concluam o ensino médio. Isso se traduz em 12 a 14 anos de novas experiências familiares e vínculos.

Espere até que seu rebento mais novo complete pelo menos três anos antes de comprar

A compra de uma propriedade de férias deve ser principalmente uma decisão de estilo de vida, com as considerações de investimento em segundo lugar. Se você comprar um, pense em uma propriedade de férias uma vez que uma despesa.

O ideal é prolongar a compra até que seu último rebento complete três anos. Antes de atingir essa idade, as crianças normalmente não ficam muito preocupadas com o sítio onde passam as férias. Contanto que haja piscina por perto, bom tempo, playground, atividades divertidas e pais amorosos, isso é tudo que importa para eles.

No entanto, se você está ansioso para comprar uma propriedade de férias e não tem certeza sobre o número de filhos que terá, cá está um compromisso: espere até seu primeiro rebento completar cinco anos. Mesmo que seus outros filhos não apreciem totalmente a propriedade de férias até ficarem mais velhos, você ainda será capaz de produzir novas experiências agradáveis ​​para os mais velhos e para você mesmo.

Refletindo sobre a minha própria experiência, se eu tivesse esperado para comprar uma propriedade de férias até o meu primeiro rebento completar cinco anos em 2022, em vez de 2007, provavelmente estaria hoje 500.000 dólares mais rico. Com rendimentos de títulos do Tesouro de 5% ou mais, eu poderia lucrar uma renda passiva suplementar sem risco de US$ 25.000 por ano.

Infelizmente, é tarde demais para eu mudar essa decisão. No entanto, posso partilhar consigo a minha experiência para que possa tomar uma decisão mais informada na hora de comprar um imóvel de férias. Pelo menos tivemos bons momentos na propriedade.

Felicidade em comprar um tanto que você não precisa!

Perguntas do leitor

Alguém comprou um imóvel de férias antes de ter filhos e se arrependeu? O que você acha da minha recomendação de comprar um imóvel de férias depois de ter filhos? O que você fez com sua propriedade de férias depois que seus filhos saíram de vivenda?

Invista em imóveis de forma mais estratégica

Em vez de comprar uma propriedade de férias, considere investir em investimentos imobiliários passivos em todo o país para obter retornos potencialmente melhores.

Considerar Arrecadação de fundos, uma empresa líder de investimento imobiliário privado com mais de US$ 3,3 bilhões em ativos sob gestão. A Fundrise concentra-se principalmente em imóveis residenciais e industriais na região de Sunbelt, onde as avaliações tendem a ser mais baixas e os rendimentos tendem a ser mais elevados.

Ao investir em imóveis por meio de plataformas uma vez que o Fundrise, você pode gerar uma renda passiva que pode ser usada para financiar férias em qualquer lugar do mundo. Por término, a simplicidade muitas vezes leva à felicidade.

Pessoalmente, aloquei US$ 954 milénio para fundos imobiliários privados, visando principalmente propriedades no meio da cidade. Com o trabalho remoto se tornando mais universal, é razoável esperar que os americanos gravitem cada vez mais em direção às áreas de custos mais baixos do país.

A Fundrise é patrocinadora do Financial Samurai e a Financial Samurai é investidora da Fundrise.