Os preços médios por metro quadrângulo (excluindo valores recordes de lotes melhorados) para novas casas unifamiliares isoladas (SFD) iniciadas em 2023 permaneceram em grande secção estáveis, de tratado com a estudo da NAHB dos dados mais recentes da Pesquisa de Construção. Para casas personalizadas ou construídas por empreiteiros, o preço médio foi de US$ 162 por metro quadrângulo de espaço útil, não significativamente dissemelhante de US$ 156 em 2022. Para inícios especulativos, em seguida excluir valores de lote, a mediana foi de US$ 150 por metro quadrângulo de espaço útil. Ainda há uma variação regional significativa nos preços por metro quadrângulo. No mercado especulativo, em seguida excluir valores de lote, os preços médios variaram de US$ 262 por metro quadrângulo na Novidade Inglaterra a US$ 133 na ramificação Núcleo-Sul Leste.

Os preços de contrato de casas personalizadas não incluem o valor de um lote melhorado, pois essas casas são construídas no terreno do proprietário (com o proprietário ou um contratante atuando uma vez que um contratante universal). Consequentemente, os preços de contrato são normalmente relatados uma vez que mais baixos do que os preços de venda de casas de especificação. Para tornar a verificação mais significativa, o dispêndio do desenvolvimento do lote é excluído dos preços de venda nesta estudo.

As recentes mudanças modestas no preço do metro quadrângulo marcaram um declínio acentuado em relação aos aumentos de preços de dois dígitos que caracterizaram a construção de casas no envolvente pós-pandemia. Somente um ano antes, em 2022, os aumentos nos preços do metro quadrângulo em novas casas SFD estavam se aproximando de 20%, mais que dobrando a taxa de inflação historicamente subida dos EUA de 8%. A desaceleração dos preços médios do metro quadrângulo reflete preços relativamente estáveis ​​de materiais de construção e prolongamento mais lento nos salários de construção de casas em 2023. As mudanças para métodos de inferior dispêndio, uma vez que erigir casas em lajes em vez de porões completos ou parciais, também contribuíram para a desaceleração dos preços médios do metro quadrângulo.

No mercado de vendaa ramificação da Novidade Inglaterra registrou os preços médios por metro quadrângulo mais altos e de prolongamento mais rápido. Metade das novas casas SFD para venda iniciadas cá em 2023 foram vendidas a preços superiores a US$ 262 por metro quadrângulo de espaço útil, pagos além dos valores de lote mais caros do país. Depois de mostrar uma valorização mais lenta em 2022-2023, a ramificação do Pacífico ficou em segundo lugar, com preços médios de US$ 216 por metro quadrângulo.

As casas de especificação SFD mais econômicas foram iniciadas na região Sul, onde os preços médios de venda por pé quadrângulo estavam inferior da média vernáculo de US$ 150. A ramificação East South Meão abriga as casas à venda mais baratas. Metade de todas as casas SFD à venda iniciadas cá em 2023 registraram preços por pé quadrângulo de US$ 133 ou menos, pagos além dos valores de lote mais econômicos do país. As outras duas divisões no Sul – West South Meão e South Atlantic – registraram preços médios de US$ 144 por pé quadrângulo, o segundo menor do país.

Uma vez que os preços por metro quadrângulo nesta estudo excluem o dispêndio do lote desenvolvido, valores de terrenos altamente variáveis ​​não podem explicar as diferenças regionais nos preços por metro quadrângulo. No entanto, práticas de zoneamento excessivamente restritivas, códigos de construção mais rigorosos e outros custos regulatórios mais altos, sem incerteza, contribuem para preços mais altos por metro quadrângulo. Diferenças regionais nos tipos de casas, características predominantes e materiais usados ​​na construção também contribuem para diferenças de preço. No Sul, por exemplo, preços mais baixos por metro quadrângulo refletem parcialmente a ocorrência regional menos frequente de características caras de novas casas, uma vez que porões.

No mercado de casas personalizadasas novas casas SFD construídas por empreiteiros na Novidade Inglaterra são de longe as mais caras de erigir. Metade das casas SFD personalizadas iniciadas na Novidade Inglaterra em 2023 registraram preços maiores que US$ 233 por pé quadrângulo de espaço útil. A ramificação East North Meão ficou em segundo lugar com a mediana de US$ 199 por pé quadrângulo de espaço útil. O preço médio por pé quadrângulo personalizado na ramificação vizinha Mid Atlantic era de US$ 183 por pé quadrângulo.

A ramificação Mountain tinha preços também altos por metro quadrângulo personalizado. Metade do SFD personalizado iniciado cá em 2023 tinha preços de US$ 184 por metro quadrângulo ou mais. O preço médio correspondente no vizinho Pacífico era de US$ 167 por metro quadrângulo.

As divisões West South Meão e South Atlantic são onde as casas personalizadas mais econômicas foram iniciadas em 2023, com metade das novas casas personalizadas registrando preços iguais ou inferiores a US$ 136 e US$ 138 por pé quadrângulo de espaço útil, respectivamente. A ramificação restante no Sul – East South Meão – registrou preços de contrato medianos por pé quadrângulo ligeiramente mais altos de US$ 145 – ainda inferior da mediana vernáculo de US$ 162.

Normalmente, casas personalizadas construídas por empreiteiros são mais caras por metro quadrângulo do que casas à venda, em seguida excluir os valores de lote melhorados. Nas últimas duas décadas, esse prêmio de moradia personalizada teve uma média ligeiramente supra de 9%, sugerindo que novos compradores de casas personalizadas não estão unicamente dispostos a esperar mais para se mudar para uma novidade moradia, mas também a remunerar mais por recursos e materiais mais caros.

No entanto, esses prêmios de casas personalizadas (veja o gráfico inferior) desapareceram em grande secção no envolvente pós-pandemia caracterizado por interrupções na enxovia de suprimentos, custos de materiais de construção disparados e preços de casas estabelecendo novos recordes mensais. Em 2023, o prêmio de casas personalizadas teve uma média de 8%, próximo à sua norma histórica, sugerindo que essa tendência recente se inverteu e, mais uma vez, os compradores de casas personalizadas provavelmente pagarão mais por recursos e materiais mais caros.

As estimativas da NAHB neste post são baseadas nos dados da Survey of Construction (SOC). As informações da pesquisa vêm de entrevistas com construtores e proprietários das novas casas selecionadas. Os preços relatados são medianas, o que significa que metade de todos os construtores relataram preços mais altos por metro quadrângulo e a outra metade relatou preços mais baixos do que a mediana. Embora os preços medianos relatados não possam refletir a versatilidade de preços dentro de uma ramificação, e menos ainda dentro de uma espaço metropolitana, eles, no entanto, destacam as diferenças regionais nos preços por metro quadrângulo.

Para as estatísticas de metragem quadrada, o SOC usa todo o espaço de piso completamente terminado, incluindo espaço em porões e sótãos com paredes, pisos e tetos acabados. Isso não inclui garagem, garagem coberta, varanda, sótão truncado ou sala de serviço, ou qualquer espaço inacabada do porão.