As taxas de hipoteca, que atingiram uma média de 6,92% em junho, segundo a Freddie Mac, juntamente com as taxas elevadas para empréstimos para construção e desenvolvimento, continuam a prejudicar o sentimento dos construtores.

A crédito do construtor no mercado de casas unifamiliares recém-construídas foi de 42 em julho, um ponto aquém de junho, de concórdia com o National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Índice (HMI). Esta é a leitura mais baixa desde dezembro de 2023.

Enquanto os compradores parecem estar esperando por taxas de juros mais baixas, a expectativa de vendas de seis meses para os construtores aumentou, indicando que os construtores esperam que as taxas de hipotecas caiam ainda oriente ano, já que os dados de inflação estão mostrando sinais de redução.

Apesar da inflação permanecer supra da meta de 2% do Federalista Reserve, ela parece estar de volta a uma tendência de esfriamento depois um aumento no primeiro trimestre. A NAHB está prevendo que as reduções nas taxas do Fed começarão no final deste ano, e essa ação reduzirá as taxas de juros para compradores de imóveis, construtores e desenvolvedores. E enquanto o estoque de imóveis está aumentando, o estoque totalidade do mercado continua seco em um suprimento de 4,4 meses, indicando uma urgência de longo prazo para mais construção de imóveis.

A pesquisa HMI de julho também revelou que 31% dos construtores cortaram os preços dos imóveis para impulsionar as vendas em julho, supra da taxa de junho de 29%. No entanto, a redução média de preços em julho se manteve inabalável em 6% pelo 13º mês continuado. Enquanto isso, o uso de incentivos de vendas se manteve inabalável em 61% em julho, a mesma leitura de junho.

Derivado de uma pesquisa mensal que a NAHB vem conduzindo há mais de 35 anos, o NAHB/Wells Fargo HMI mede as percepções dos construtores sobre as vendas atuais de casas unifamiliares e as expectativas de vendas para os próximos seis meses porquê “boas”, “razoáveis” ou “ruins”. A pesquisa também pede que os construtores classifiquem o tráfico de compradores em potencial porquê “superior a muito superior”, “médio” ou “inferior a muito inferior”. As pontuações para cada componente são logo usadas para calcular um índice ajustado sazonalmente, onde qualquer número supra de 50 indica que mais construtores veem as condições porquê boas do que ruins.

O índice HMI que registra as condições atuais de vendas em julho caiu um ponto para 47 e o indicador que registra o tráfico de compradores em potencial também caiu um ponto para 27. O componente que mede as expectativas de vendas nos próximos seis meses aumentou um ponto para 48.

Observando as médias móveis de três meses para as pontuações regionais do HMI, o Nordeste caiu seis pontos para 56, o Meio-Oeste caiu quatro pontos para 43, o Sul caiu dois pontos para 44 e o Oeste registrou um declínio de quatro pontos para 37. As tabelas do HMI podem ser encontradas em nahb.org/hmi.